Yakın zamanda yapılan bir araştırmaya göre, karşılanabilir olmayan konut piyasaları var ve bir de “inanılmaz derecede karşılanamaz” pazarlar var; bunların dördü Kaliforniya’da.
California’daki Chapman Üniversitesi ve Kanada’daki Frontier Kamu Politikası Merkezi tarafından hazırlanan yıllık Demographia Uluslararası Konut Uygun Fiyat Raporu’na göre, konut krizi yukarı doğru hareketliliğin önünde bir engel teşkil ediyor ve Golden State, özellikle akut tabakalaşmadan zarar görme riski taşıyor.
Chapman’dan Joel Kotkin şöyle yazdı: “Gelirlere göre yüksek konut fiyatları, ana kurbanların gençler, azınlıklar ve göçmenler olduğu Kaliforniya eyaleti üzerinde açıkça feodalleştirici bir etki yaratıyor.” “Kısıtlayıcı konut politikaları ilerici olarak paketlenebilir, ancak sosyal açıdan bunların etkisi gerici olarak nitelendirilebilir.”
Rapor, yayılmayı sınırlandırmayı ve yoğunluğu artırmayı amaçlayan “kentsel çevreleme politikalarına” işaret ediyor. Bunların daha yüksek arazi fiyatlarına yol açtığını ve bunun da ev fiyatlarının önemli ölçüde artmasına yol açtığını açıkladı.
Yoğunluğu artırma eğilimi, arabalara ve otoyollara olan bağımlılığın azaltılmasına, trafik sıkışıklığının iyileştirilmesine ve mahallelerin daha yürünebilir hale getirilmesine yönelikti. Ancak rapor, bu tür politikaların iyi niyetli olmasına rağmen kentsel çevreleme sınırlarında arazi fiyatlarının dışına göre sekiz ila 20 kat daha yüksek olmasına neden olduğunu belirtti.
Rapor, satın alınabilirliği belirlerken Avustralya, Kanada, Çin, İrlanda, Yeni Zelanda, Singapur, Birleşik Krallık ve ABD’deki 94 pazarı inceleyerek her bölgedeki ortalama ev fiyatını ortalama gelirle karşılaştırdı.
Fiyat-gelir oranının 3 ve altında olması uygun kabul edildi; daha yüksek oranlar, karşılanamamanın giderek kötüleştiğine karşılık geliyordu. 9 veya üzeri bir oran “inanılmaz derecede karşılanamaz” olarak etiketlendi. Bu kategorideki 11 şehirden dördü Kaliforniya’dadır.
Hong Kong (16,7) Sidney (13,8) Vancouver (12,3) San Jose (11,9) Los Angeles (10,9) Honolulu (10,5) Melbourne (9,8) San Francisco (9,7) Adelaide (9,7) San Diego (9,5) Toronto (9,3)
Rapor ayrıca konut krizinin orta sınıf için varoluşsal bir tehdit oluşturduğu uyarısında bulunarak, yüksek konut maliyetlerinin yaşam standartlarını düşürdüğüne ve yoksulluğu artırdığına dikkat çekti.
Raporda, “Orta sınıf, esas olarak artan arazi maliyetleri nedeniyle kuşatma altında” denildi. “Kentsel yayılmayı engellemek amacıyla arazi karneye bağlandıkça, talebin arzı aşması fiyatların yükselmesine neden oldu.”
Rapor, “inanılmaz derecede uygun fiyatlı” şehirlerin tamamının daha fazla yoğunluğu destekleyen kentsel planlama politikaları izlediğine dikkat çekti ve şehirlerin konut maliyetlerini azaltmak için arazi kullanılabilirliğini açmasını önerdi.
ABD konut piyasasında, kötüleşen satın alınabilirlik sorunu, 200.000 dolarlık başlangıç evinin ortadan kaybolmasıyla örneklendi. Bu, birçok Y kuşağının soğukta büyüyen ailelerini barındırabilmek için daha büyük evlere geçmeye çalışmasına neden oldu.
Ancak potansiyel alıcılar yüksek ev fiyatlarına karşı isyan ediyor, bu da piyasada daha fazla mülkün satılmamasına ve fiyatların düşmesine neden oluyor.
Bu dinamik, zayıf talebin ortasında sızlanarak sona eren kritik bahar satış sezonunda da etkisini gösterdi.
Kurumsal finansmanı şekillendiren trendleri, sorunları ve yöneticileri takip etmek için CFO Daily bültenine abone olun. Ücretsiz kaydol.
Kaynak
